Kho vận Ấn Độ bùng nổ: 24,3 triệu sq ft trong Q3/2026

Thị trường kho vận Ấn Độ tăng tốc mạnh trong quý 3/2026

Nhu cầu thuê kho tăng 14,1% theo quý

Thị trường kho vận Ấn Độ vừa ghi nhận một quý tăng trưởng ấn tượng khi Savills India công bố báo cáo ngày 09/10/2026: nhu cầu thuê kho công nghiệp và logistics trong quý 3/2026 đạt 24,3 triệu sq ft, tăng 14,1% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này cho thấy nhu cầu không gian lưu kho tại nền kinh tế lớn thứ năm thế giới đang mở rộng ổn định, phản ánh sự trưởng thành ngày càng rõ nét của thị trường kho vận Ấn Độ trong năm 2026.

Các thành phố cấp 1 tiếp tục đóng vai trò đầu tàu, hấp thụ tới 19,9 triệu sq ft trong quý 3/2026, chiếm 82% tổng nhu cầu thuê của thị trường kho vận Ấn Độ. Tỷ trọng áp đảo này cho thấy các đô thị lớn vẫn là trung tâm phân phối hàng hóa, nơi tập trung khu công nghiệp quy mô lớn và mạng lưới giao thông kết nối dày đặc.

Trong khi đó, các thành phố cấp 2 và cấp 3 của thị trường kho vận Ấn Độ ghi nhận mức hấp thụ 4,4 triệu sq ft, với tốc độ tăng trưởng 25,7% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn đáng kể so với nhịp tăng chung. Diễn biến này cho thấy dòng vốn đầu tư kho bãi đang dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh, nơi chi phí đất rẻ hơn và nhu cầu tiêu dùng nội địa ngày càng tăng.

Lũy kế 9 tháng duy trì đà tăng ổn định

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, tổng nhu cầu thuê của thị trường kho vận Ấn Độ đạt 59,1 triệu sq ft, tăng 6,9% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, riêng quý 3 đã đóng góp hơn 41% tổng nhu cầu 9 tháng, phản ánh đà tăng tốc rõ rệt của thị trường kho vận Ấn Độ trong quý gần nhất.

Nguồn cung mới tăng 21,3% trong quý 3

Về phía nguồn cung, thị trường kho vận Ấn Độ chứng kiến hoạt động phát triển dự án sôi động với nguồn cung mới trong quý 3/2026 đạt 26,2 triệu sq ft, tăng 21,3% so với cùng kỳ năm trước theo báo cáo của Savills India. Mức tăng này cho thấy các chủ đầu tư tích cực bổ sung quỹ đất kho bãi để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ doanh nghiệp, tạo tiền đề cho sự phát triển dài hạn của thị trường kho vận Ấn Độ.

Các thành phố cấp 1 vẫn chiếm phần lớn nguồn cung mới với 19,2 triệu sq ft trong quý, tương đương 73% tổng nguồn cung của thị trường kho vận Ấn Độ. Tỷ trọng này thấp hơn mức 82% của nhu cầu tại cùng nhóm đô thị, cho thấy nguồn cung đang phần nào dịch chuyển khỏi các thành phố lớn sang các thị trường mới nổi.

Điểm nổi bật nhất là mức tăng trưởng đột phá tại các thành phố cấp 2 và cấp 3, nơi nguồn cung mới trong quý 3 đạt 6,9 triệu sq ft, tăng tới 72,5% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong tất cả các chỉ số mà Savills India công bố, phản ánh kỳ vọng lớn của giới đầu tư vào tiềm năng dài hạn của thị trường kho vận Ấn Độ ngoài các đô thị lớn.

Lũy kế nguồn cung 9 tháng vượt xa năm trước

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung mới của thị trường kho vận Ấn Độ đạt 68,9 triệu sq ft, tăng 25,3% so với cùng kỳ, cao hơn nhiều so với mức tăng 6,9% của nhu cầu. Khoảng cách giữa tốc độ tăng cung và tăng cầu cho thấy thị trường đang trong giai đoạn tích cực mở rộng quỹ đất kho bãi, đồng thời đặt ra thách thức về khả năng hấp thụ nếu nguồn cung tiếp tục tăng nhanh.

Phân tích: tăng trưởng song hành ở cả cầu và cung

Quý 3/2026 là giai đoạn hiếm hoi mà cả nhu cầu và nguồn cung của thị trường kho vận Ấn Độ đều tăng hai chữ số, lần lượt 14,1% và 21,3%. Sự tăng trưởng song hành cho thấy thị trường tương đối lành mạnh, khi nguồn cung mới gần như được hấp thụ kịp thời bởi nhu cầu thực, không rơi vào thiếu hụt trầm trọng hay dư thừa quá mức.

Đáng chú ý, tại các thành phố cấp 2 và cấp 3, cả cầu và cung của thị trường kho vận Ấn Độ đều tăng nhanh hơn mức trung bình chung, với nhu cầu tăng 25,7% và nguồn cung tăng 72,5%. Chênh lệch giữa tốc độ tăng cung và cầu cho thấy các nhà phát triển đang đặt cược mạnh vào tiềm năng tương lai của các thị trường mới nổi, có thể trở thành động lực tăng trưởng mới trong những năm tới.

Trong khi đó, tại các thành phố cấp 1, nhu cầu hấp thụ 19,9 triệu sq ft vẫn vượt nguồn cung mới 19,2 triệu sq ft, duy trì tình trạng cầu vượt cung nhẹ tại các đô thị lớn. Điều này cho thấy các trung tâm logistics truyền thống của thị trường kho vận Ấn Độ vẫn giữ sức hút mạnh mẽ đối với các doanh nghiệp thuê kho.

Triển vọng thị trường những tháng cuối năm 2026

Với lũy kế 9 tháng đạt 59,1 triệu sq ft nhu cầu và 68,9 triệu sq ft nguồn cung, thị trường kho vận Ấn Độ đang tiến gần tới những con số ấn tượng của cả năm 2026. Đà tăng tốc trong quý 3, đặc biệt mức tăng 14,1% của nhu cầu, cho thấy quý 4 có thể duy trì nhịp tăng trưởng tích cực nếu xu hướng hiện tại được giữ vững.

Về dài hạn, sự dịch chuyển dòng vốn vào các thành phố cấp 2 và cấp 3, với nguồn cung tăng tới 72,5% trong quý 3, hứa hẹn tái cấu trúc bản đồ phân bố kho bãi của thị trường kho vận Ấn Độ. Khi các đô thị vệ tinh được đầu tư hạ tầng tốt hơn, tỷ trọng của nhóm này trong tổng nhu cầu và nguồn cung toàn thị trường dự kiến tiếp tục tăng lên.

Tóm lại, báo cáo quý 3/2026 của Savills India đã vẽ nên bức tranh đầy lạc quan cho thị trường kho vận Ấn Độ với nhu cầu đạt 24,3 triệu sq ft và nguồn cung đạt 26,2 triệu sq ft. Sự tăng trưởng mạnh ở cả hai đầu cung cầu, cùng xu hướng mở rộng ra các thành phố cấp 2 và cấp 3, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển mới năng động hơn, với triển vọng quý 4/2026 và những năm tiếp theo được đánh giá rất tích cực

Liên hệ IndiaPost để được tư vấn thêm 

xem thêm:

Chuyển phát nhanh DHL từ Hà Nội đi Pháp uy tín, chuyên nghiệp- Indochinapost

Dịch vụ gom hàng lẻ từ Sài Gòn đi cảng Uy Hải, tỉnh Sơn Đông TQ

7 thay đổi khi Air Cargo Ấn Độ mở rộng với Boeing 777-8F

7 thay đổi lớn khi an toàn thực phẩm Ấn Độ được siết chặt

.